新版《土地管理法》即将实施下乡买宅基地会成风潮吗

新版《土地管理法》即将实施下乡买宅基地会成风潮吗

我国城市建设用地9万平方公里,农村建设用地19万平方公里,农村人口已经下降到50%以下,但农村建设用地存量却是城市建设用地的两倍以上。

农民一块宅基地值多少钱?城市居民可能并没有太多概念。一些数据可以为我们提供些直观的感受。

农业农村部农村经济研究中心研究员廖洪乐此前也曾对第一财经记者表示,建议不要对宅基地流转进行过多限制,也可以将一些闲置的宅基地转化成集体经营性建设用地,在符合政策的前提下入市。

在上述论坛上,中央党校(国家行政学院)政治与法律教研部教授宋志红表示,虽然外界对于今年《土地管理法》的修改评价不一,但该法也为未来的改革探索留下了空间。

他表示,宅基地只有使用权、居住权,没有收益权、抵押权和转让权,而城市的宅基地具有完整的用地权。大量的离退休干部、公职人员和一些大学生,他们希望能够参与乡村振兴,但到了农村没有落脚之地怎么办?

据介绍,目前,北京市蔬菜市场供应进入冬淡季,有三成蔬菜来自南方省区市,而进京蔬菜的运输极易受到冰雪、雾霾等恶劣气候影响。按照往年规律,受节日因素影响,春节期间,蔬菜等生活必需品价格还会有一定程度波动。

2019年8月,全国人大常委会审议通过《土地管理法》修正案,其中规定国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

他表示,我国城市建设用地9万平方公里,农村建设用地19万平方公里,农村人口已经下降到50%以下,但农村建设用地存量却是城市建设用地的两倍以上。农村的建设用地里面70%是宅基地,由于大量的人口进城,宅基地大量闲置。

如小熊电器就凭借迷你烤箱、1人蒸蛋器等众多小型家电,在“单身家电”江湖占据一席之地,2019年8月23日登陆A股市场完成IPO,融资金额超过10亿人民币。

但如果依然对流转的渠道进行管控,只能允许内部流转,是否有利于消化闲置的宅基地?是否有利于增加农民财产性收入?

下半场。芒特传球,普利西奇禁区左侧的射门被没收。詹姆斯传球,普利西奇禁区左侧的射门偏出近角。坎特禁区弧内转身抽射被赖安没收。奥多伊替换普利西奇出场,科瓦契奇也换下芒特。

针对春节期间家政服务市场需求的特点,张钢表示,自2013年起,北京连续7年组织全市家政服务企业开展了春节家政服务市场保供行动。2020年,家政服务保供时间从1月17日持续至2月8日,23家规范化家政服务企业将以错峰返乡等方式组织家政服务人员留守服务岗位,有效保障春节家政服务市场供应平稳。

时下,单身人群数量不可小觑,亦为产品IP赋能创造先决条件,成为众多创业者争相布局的“蓝海”。

农民无偿获得的宅基地可以转让吗?当前法律是允许的,但有诸多前置条件。

从该土地流转平台来看,包括上述两宗地块在内,该平台上众多宅基地转让信息下方都单独标注了:宅基地转让非同一农村集体经济组织成员不得受让该宅基地使用权。《中华人民共和国农村土地承包法》规定:“流转期限不得超过承包期的剩余期限。”

他指出,保供联合行动期间,北京市商务局将加强蔬菜等生活必需品市场监测,密切关注外埠供京蔬菜等生活必需品主产地气候变化和进京交通运输情况,了解市场货源供应和价格变化。同时,及时掌握家政服务市场供求情况,保证家政服务人员按需及时到岗,“通过保供联合行动,保障春节期间首都蔬菜市场和家政服务供应稳定,惠及产区菜农、惠及家政服务人员、惠及首都市民。”(完)

政策上虽有诸多限制,但宅基地在民间私下的转让却已屡见不鲜,渐成风气。

上述两宗宅基地单价约合700元/平方米和1700元/平方米,这与国有住宅用地动辄上万元的单价相比,价格看似不高,但考虑到农户获得宅基地几乎没有成本支出,如能最终成交,这个收益也已经足够诱人。

据统计,2018年单身成年人数量已经超过2亿。有分析指出,存量市场已经比较大,投资人有机会开拓增量市场的高势能产品,具备单身IP打造的运营创意或将成为单身经济最为吸金的亮点之一。

北京市商务局副局长张钢表示,为保障春节期间首都市场蔬菜供应和价格基本稳定,畅通蔬菜产区进京销售渠道,北京市商务局充分发挥北京作为蔬菜主销区、大市场的优势,加强与供京蔬菜主产地在特别时段的产销合作,从2011年开始,连续9年组织开展了春节蔬菜保供联合行动。

今日(1月6日),网红品牌“单身粮”公布A+轮融资结果,再获4000万融资,此前已有琢石资本、同创伟业等机构投资。

比如,上述宅基地在土地流转网站上明码标价公开转让,与相关政策规定是否相违?因为看不到相关成交信息,很难下判断其受让对象是否是集体内部人士,或者是否是转让方所在的集体组织有偿收回了上述宅基地。

记者发现,无论是商家还是投资人,亦或是消费者,居然对此心照不宣,还照单全收。

南粤经济研究院专家周甸斌在接受记者采访时表示,单身人群同样是消费力旺盛、追求品质的群体,创业者可以围绕该人群打造IP文化,“核心是要有匹配特定人群的观念性文案,并结合产品特性走差异化竞争路线”。他指出,商品社交化的IP潜力巨大,成功的IP打造会提升商品价值,成为市场下沉过程中沟通各层次消费者的“共同语言”。

2亿“蓝海”亟待开发

瞄准“单身经济”的上海全赋品牌管理有限公司又赚了——今日(1月6日),该公司发布A+轮融资结果,收获融资4000万人民币,本次系杨冬云个人投资倾注。而此前,同轮级别的融资序列中已经有琢石资本、同创伟业和辰海资本为A轮站台,投了6000万人民币。

今年11月16日,韩长赋在江西调研时强调,要进一步加强宅基地管理,保障农民住房权益,让农民住有所居。在此基础上,要探索盘活闲置宅基地和农房,增加农民财产性收入。

切尔西(3-4-2-1):1-凯帕;24-詹姆斯,15-祖马,2-吕迪格,29-托莫里,28-阿斯皮利奎塔;7-坎特,5-若日尼奥;10-威廉,19-芒特(73′,17-科瓦契奇),22-普利西奇(66′,20-奥多伊);9-亚布拉罕

《2018年民政事业发展统计公报》显示,2018年中国单身成年人口已超过2亿,独居成年人口超过7700万。基于此,很多商家开始对“一人份”市场进行开拓。

600平方米42万元,1000平方米170万元,这两份报价涉及的宅基地所在省份一南一北,在12月中旬出现在同一土地流转平台上,转让信息中标注的“流转年限”均是70年。

近年来,围绕单身人群打造的商业IP屡见不鲜,包括零食、餐饮、宠物及旅行,因其受众的特殊性,各品类差异化打造IP属性的同时也在拓宽“商品+社交”的混搭模式,吸引大量投资人关注。

记者在电商平台上看到,单款70g单身粮薯片售价为9.8元,而单款乐事薯片75g售价为6.5元,其他知名品牌商品也均未触及同重量10元大关。赵女士还表示,这个价位可以接受。可见,单身粮系列食品的高价背后并没有把消费者吓住,反而被追捧。

此外,针对春节期间社区菜市场、农贸市场等商户返乡过节,蔬菜经营户减少等特点,北京市物美、京客隆、超市发、永辉、顺天府等14家大型连锁超市790家门店,以及10家蔬菜直营直供企业680家连锁经营网点,还有全聚德、东来顺、便宜坊、眉州东坡、聚德华天等15家大型连锁餐饮企业870家门店将发挥假期供应重要渠道的作用,保证各门店在春节假期正常营业,满足市民节日消费需求。

细看会发现,这些目标均是当前的“网红赛道”。2017年,上海全赋品牌管理有限公司创立了“单身粮”品牌,并在随后推出了单身狗粮薯片,成为很多人社交、摆拍的个性物件。与此同时,该系列商品也走出了异于竞品的价格路线。

在新版《土地管理法》即将正式实施之际,自然资源部等部门正在抓紧制定《土地管理法实施条例》,其是否会对宅基地流转做出更为明晰的规定,业界也将拭目以待。

民间自发、私自转让宅基地逐渐增多之际,地方政策监管还在不断强化。

在《土地管理法》修订完成之后,蔡继明表示正在关注《物权法》的修改。他认为,希望能够通过《物权法》的修改,赋予城乡建设用地包括宅基地同等的权利。

不过,如宅基地持有者想把地块退给其所在集体组织,是否还需要通过网络平台来转让?这看似是个大费周章、不尽合理的行为。

切尔西近11战布莱顿取得全胜,其中联赛交锋9场。布莱顿历史上唯一一次取胜切尔西还是1933年足总杯主场。若日尼奥、詹姆斯和普利西奇轮换出场。

武汉的赵女士(化名)告诉每经记者,她的初体验在电影院。“我就看见名字有趣就买了,味道还不错,但真的好贵啊,十块钱一包,其他的也就几块钱。”

坎特传球,詹姆斯禁区右侧射门偏出近角。阿尔萨特突入禁区内15码处低射擦左侧立柱偏出。切尔西第10分钟取得领先,祖马接角球头球摆渡,亚布拉罕小禁区前扫射被封堵,阿斯皮利奎塔近距离补射入网。

在她看来,虽然法律修改并未允许宅基地直接入市,但流转之路也并未完全堵死。

他表示,按照“市抓批发、区管零售”原则,北京市区商务部门加强与河北、天津、山东、内蒙、海南、云南等省区市供京蔬菜主产地政府对接,增加市场供应。新发地、顺鑫石门、大洋路、岳各庄、八里桥等7家重点批发市场发挥270家与市场签订“场地挂钩”协议的生产基地优势和市场内蔬菜运销大户作用,加强产销对接,落实蔬菜货源,提前将耐储品种蔬菜运至市场储存,增加库存数量。

不过,《土地管理法》并未详细规定宅基地能退给谁,或者谁可以买宅基地使用权。而这将直接影响到宅基地流转的可操作性。

数据显示,近期北京市蔬菜供应充足,价格季节性波动。近一周(1月1日至1月7日),北京新发地批发市场蔬菜日均上市量2099万公斤,周环比基本持平,月环比增加1.96%,同比减少0.9%;蔬菜加权平均批发价每公斤2.39元,周环比上涨1.52%,同比上涨6.42%,价格处于近五年同期中间位置。

农业农村部部长韩长赋也曾在“农业农村部农村改革40年专题会”上表示,随着农村社会人口结构的深刻变化,(宅基地制度)实践中面临许多新情况新问题,一户多宅、超标占地等现象比较突出,城镇居民到农村购地建房禁而不止。

全国政协经济委员会副主任刘世锦近日在多个场合提出,明年要加大六方面的改革,其中第一就是通过城乡要素流动加快大都市圈发展。“最近《土地管理法》给农村集体建设用地入市开了一个口子,但是宅基地朝外流转还不允许,这个改革必须加快,否则大都市圈的潜能,只能是看得见、抓不住。”

资本的簇拥背后,是单身人口的规模红利在释放,他们汇聚成了一股消费新势力,在外卖、小家电、宠物、电影等市场中单身群体市场占比不断提升。

集体经营性建设用地可以依法入市,那宅基地与集体经营性建设用地之间能否关联起来?

今年5月6日,国家发改委召开专题新闻发布会,介绍关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的有关情况,相关负责人在会上强调,城里人到农村买宅基地的口子不能开,按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

对于商品价格高,曾瑞露此前曾公开表示过,相同的成本下,各家薯片的口味不会有太大差别,而单身狗粮薯片持续保鲜的秘诀就是——为产品不断赋予新的内容、新的IP。可见,围绕单身人群可以做的不仅仅是商品输出,还有价值观导入。

张钢指出,“2020年春节期间首都市场蔬菜和家政服务保障供应联合行动”从1月8日持续到3月20日,将在北京市蔬菜日常供应基础上,进一步增加蔬菜货源供给,日均增加近2000吨,确保首都市场蔬菜充足,供应稳定,保供品种以居民日常生活所需的大白菜、白萝卜、胡萝卜、土豆、洋葱、黄瓜、西红柿、豆角等8种大路菜为主。

12月6日,在中国(深圳)综合开发研究院主办的“协同创新高端论坛”上,清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示,《土地管理法》修改后仍然把宅基地流转配置限于集体经济内部,或者退给集体经济组织,或者转让给周边的邻居。虽然是鼓励有偿退出,但没有退出的渠道,农户不会交给集体,也不会转让给周边的邻居,因为农村实行一户一宅,大量的房子闲置在那里。

记者发现,“单身经济”现已在饮食、娱乐、精神文化等市场开始流行,并受到投资机构的追逐。在娱乐方面,全民k歌、唱吧等小型单人KTV瞄准单身群体;再如独立书店、电影小型放映厅、LiveHouse、剧院等,同样受单身群体青睐;再如“盲盒经济”,因其与影视综艺IP结合紧密,令不少单身群体将之称为“买断孤独”。以泡泡玛特为例,启信宝数据显示,2013年~2019年泡泡玛特先后进行了7次融资,其中启赋资本进行天使轮投资后,又分别进行了两次跟投,可见资本在单身经济的“围剿”中并未缺席。

以此观之,这种宅基地曲线入市的思路开始被决策层采纳,但依然设置了前提条件:村集体是流转的主导力量,而非农户自身。

本轮《土地管理法》修改时删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设,需要使用土地,必须使用国有土地”的规定,允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织2/3以上成员或村民代表同意的条件下,通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。

按照其官方的介绍,通过包装、单身内容的运营,让商品最终以“产品+内容”的形式输出。可见,单身粮不仅仅在做薯片这个产品本身,还有附加在薯片身上的单身文化、内容IP等。与此同时,企业也可以通过原有的流量资源进行产业拓展,进而向此前提到的各类网红赛道延伸。

“贵族经济”价格不菲

“情人节别人都出去约会,自己吃着狗粮自娱自乐。”这样的自嘲印在心里是个痛点,印在商品上却成了卖点。难道单身人群也在被消费?

“有人说闲置3000万亩,相当于城市住宅用地的总和。”蔡继明称。

值得注意的是,相较于A轮融资时间2019年6月25日,本轮融资仅过去不到半年时间,其融资的目的或不仅仅局限于做食品。此前该公司掌门人曾瑞露就表示,会从开发新产品到聚焦用自身品牌、IP向外赋能,拓展至更多的行业比如个护美妆、电器、服装、日用品等。

今年5月,《中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》也提出,允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

布莱顿第80分钟险些扳平,康诺利任意球混战中小禁区前转身射门被凯帕神勇扑出。布莱顿第84分钟最终扳平,邓克角球进攻中头球摆渡,伊朗国脚贾汉巴卡什12码处倒钩破门,1-1。

海南省自然资源和规划厅日前出台的《海南省农村宅基地管理试点办法》规定,对于闲置宅基地及住宅,通过自愿协商等方式,由农村集体经济组织有偿收回。

宋志红表示,存量宅基地入市不是农民自己把自己家的地卖了入市,宅基地入市需要经过退出途径,即农民把他的宅基地退出给农村经营经济组织,然后对这些地进行整治和规划调整之后,纳入经营性建设范围,开展经营性建设用地入市,这同时为集体经营性建设用地入市提供了庞大的蓄水池。

新版《土地管理法》2020年元旦起就要正式实施,届时,“有偿退出”的宅基地流转会形成一阵风潮吗?

此前一些政府部门规定,宅基地只能在本集体内部流转,或者退给集体组织。即集体之外,包括城市户口的居民不能下乡购买宅基地。

亚布拉罕前场断球后突破至禁区边缘内射门被韦伯斯特挡出底线。布莱顿随后展开反攻,穆伊右路任意球传中,韦伯斯特头球攻门偏出。莫派回传,特罗萨德禁区左侧15码处劲射被凯帕扑出。

近段时间,一些专家学者就宅基地问题密集发声,呼吁扩大宅基地流转范围,赋予宅基地更多权利。